人在国内，不交韩国房租会怎么样？

huilokim

今年因为疫情的关系，大家在韩国面临的法律问题与往年大不相同。尤其是租房领域发生比较头痛的案例，公众号的后台也在不断的收到求助信息。其中，租户在韩国租房之后回国，暂时不打算回到韩国时面临的问题较多。人在国内的租户们在不能退房的情况下，大多选择不交房租，直到房租从保证金扣完，让房东被迫退房。可是，很多人不知道保证金扣完之后会发生什么事情，尤其是东西还在租房该怎么办呢？

原则上，租户和房东签订合同了，双方要在合同期限内诚实履行各自的义务。如果一方没有履行义务，另一方就有权解除合同。租房合同关系中，房东的义务是保障租户正常的使用租房，而租户的义务是按时交纳合同规定的租金。为了防止租户不履行交租的义务，韩国房东会收取租金10倍左右的保证金。如果租户不交或交不起房子时，通常都会从保证金中扣除租金，等扣完了再解除租房合同。


不过，从保证金里扣不扣租金是房东的选择。有些时候，房东可根据利益，不在保证金里扣租金，而是会解除租房合同。租房合同一旦解除，租户要退掉房子，即不能用各种方式继续占用租房。当然，房东在解除合同时，剩下的保证金要必须返还给租户。因此，我们不能单纯的认为：房租可以不用交，因为房东会在保证金里扣。万一房东不想从保证金里扣租金了，非要让租户腾出房子时会发生一些意想不到的问题。

留学生海梅莱于2020年2月租了一间月租60万韩元、保证金1000万韩元的房子。3月份韩国疫情爆发，海梅来就回到了国内。期间，她没有继续交房租，寻思房东应该从保证金里一点一点的扣。但是10月份，海梅来让朋友去租房看了一眼，却发现有新的租户生活在那里。海梅莱联系了房东，问了他的东西都在哪。房东淡定的回答：“我以为你不要了，就全部扔掉了。” 海梅莱蒙逼了，租金不是还没有扣完吗？

上面也讲过，保证金里扣租金不是强制的规定，房东完全可以自由决定要么扣保证金、要么解除租房合同。通常，租金拖欠了两个月以上，房东就有权利解除合同。但是，就算房东有解除合同的权利，却不能随意处分租户的东西。如果房东将租户的东西占为己有，就构成盗窃罪；如果扔掉了，就构成财务毁损罪。所以，人在国内的人不交房租导致强行退房、丢失行李时，可以让房东退还保证金且赔偿行李的损失。

金律普点评：
虽然本文的内容看似对租户有利，但现实中走法律程序维权，可不是一件舒服的事情。所以，人在国内却想继续维持租房状态的时候，最好每月按时交纳租金。如果想用保证金抵扣的方式交租，最好事先跟房东协商好。如果没有来得及协商，房东已经把东西都处理掉了，可以要求房东赔偿损失。要是房东不愿意赔偿，就去警察局控诉房东，同时去法院提起民事诉讼，要求房东赔偿损失。